Покупка квартиры в Польше

13 октября 2016

Описываем все скрытые расходы при покупке недвижимости в Польше, а также как обезопасить сделку и что нужно, чтобы получить ипотечный кредит на жилье.

Современная квартира в Белостоке интерьер

Приобрести квартиру в Польше может любой иностранец. В отличие от частных домов с землей, для покупки квартиры иностранцу в Польше не требуется никаких разрешений. Цены, указанные в польских объявлениях о продаже квартир, не являются конечными. Кроме стоимости самого жилья на плечи покупателя ложатся и иные скрытые платежи.

Какие расходы несет покупатель квартиры в Польше кроме оплаты за саму недвижимость?

  • Налог от гражданско-правовых отношений (PCC) - 2% от стоимости квартиры. Это обязательный для всех налог, который уплачивается при совершении сделок на вторичном рынке.
  • Оплата риэлтору за посреднические услуги – 2%.
  • Оплата в суд за совершение сделки – 400 злотых
  • Оплата за изменение данных в домовой книге – 250 злотых
  • Услуги нотариуса: 300 – 1000 злотых (в зависимости от ценника нотариуса).
  • Подготовка документов для ипотечного кредита в банке: 2000 - 4000 злотых (зависит от банка)

Кроме оплаты в банке за кредит и услуги риэлтора все остальные позиции оплачиваются один раз у нотариуса. Поэтому, Вам не стоит беспокоится, что делать и куда, что платить. Достаточно вместе с продавцом посетить нотариуса, который составит договор продажи в виде нотариального акта. Данный Акт становится документом подтверждающим право владения собственностью. Именно нотариус после совершения сделки купли-продажи квартиры решает вопросы по налогу PCC, внесению изменений о владельце недвижимости и подачи всего необходимого в контролирующие органы.

Нотариальный акт в Польше от нотариуса

Как уменьшить расходы при покупке недвижимости?

  1. Приобретайте жилье в новостройках – при покупке новой квартиры от застройщика не уплачивается 2% налога.
  2. Покупайте без посредников – в этом случае следует искать квартиру не через агентства недвижимости, а рассматривать предложения только непосредственно от владельцев

Покупаем без посредников или как обезопасить сделку. Польша не Азия, но люди выросшие на российских ТВ-каналах, вещающих о регулярных обманах на рынке недвижимости в России, могут побояться покупать квартиру самостоятельно. На самом деле все достаточно просто, нужно просто обязательно проверить Домовую книгу квартиры (Księga Wieczysta).

В Польше Домовые книги хранятся в Интернете на сайте ekw.ms.gov.pl (доступ возможен только с польских IP-адресов)

Вводите номер книги и получаете не только текущую информацию, но также историю о предыдущих владельцах, долгах (если имеются), находится ли под каким-либо арестом или залогом, либо на квартире неоплаченная до конца ипотека. Все это будет в домовой книге.

Единственная сложность при покупке непосредственно от владельца, которая может возникнуть, это языковой барьер при восприятии той или иной информации.

Как получить кредит на квартиру в польском банке. Только имея постоянный вид на жительство в Польше либо, конечно же, польское гражданство вы можете претендовать на ипотечный кредит для покупки жилья под 3-5% годовых в польских злотых на срок от 1 года до 30 лет.

Впрочем, для его получения потребуется предоставить в банк сведения о ваших доходах. На кредит могут рассчитывать лишь те, у кого общий семейный доход составляет не менее 3000 злотых в месяц. Причем это минимум, при котором можно рассчитывать на кредит в таком банке как Pekao, а вот некоторые, как Deutschland Bank, ставят планку по зарплате в 2 раза выше.

Если заявитель работает за границей Польши и имеет документированный доход, он также может получить кредит в местных коммерческих банках, но в этом случае его доход должен быть еще больше, чем минимум, требуемый от заработной платы в Польше.

Еще одним условием предоставления кредита из банка является продолжительность вашей работы. Если вы наняты по трудовому договору, то минимальный срок занятости составляет 6 месяцев, для предпринимателей срок, при котором банки могут выдать кредит не менее 12 месяцев.

Для банков также имеет значение регулярность, равномерность и постоянность поступающего вам дохода, это в первую очередь касается предпринимателей.

Что делать после покупки? Переоформить договора у энергетиков, в местном «ЖЭСе» (administracja spółdzielni mieszkaniowej), прописаться - все это конечно потребует от вас дополнительно некоторого времени, однако все это оформляется бесплатно. При переоформлении договоров нужно обязательно иметь Акт купли-продажи от нотариуса.

Вид на жительство при наличии квартиры в Польше При наличии квартиры в Польше можно подавать документы для получения вида на жительство в этой стране, но на этом основании вы сможете претендовать только на временный вид на жительство (такой документ как правило выдается студентам и прочим временным лицам, не считающимися полноправными членами польского общества. На его основании вы можете передвигаться по территории Шенгена).

Рассказать знакомым в социальных сетях:
facebook vk odnoklassniki mailru twitter linkedin
user imgage

Euroby.info


Последние новости и статьи по разделам:

Новости из Польши

Уженд в Белостоке по вопросам прописки
Как за три часа легализоваться в Польше, пошаговая инструкция с получением польского телефона, PESEL, прописки и открытием счёта в банке [проверено на практике]
31.07.2022
Беларусы, приехавшие в Польшу по гуманитарным визам, имеют право получить вид на жительство сроком на 3 года.
08.07.2022
ZUS в Белостоке
Если человек работал в Беларуси, но затем переехал в Польшу, то его трудовой стаж для пенсии суммируется и наоборот.
14.06.2022
Польша снимает положение эпидемии в стране, оглашённое из-за коронавируса, что делать у кого продлённые визы и иные подобные автоматически продлённые документы.
06.05.2022
0 ндс в Польше на полгода
Из-за роста цен Польша на полгода обнулила VAT на продукты питания и снизила НДС на бензин и газ, а для бизнеса подняли налоги на 5-9%, но это бессрочно.
03.02.2022
На нашем сайте заработал новый раздел, где за пару минут онлайн можно приобрести медицинскую страховку для безопасного пребывания на территории Польши.
17.01.2022

События
на границе

Визы
правила Шенген


Приграничный Евросоюз