Покупка квартиры в Польше

Описываем все скрытые расходы при покупке недвижимости в Польше, а также как обезопасить сделку и что нужно, чтобы получить ипотечный кредит на жилье.

Приобрести квартиру в Польше может любой иностранец. В отличие от частных домов с землей, для покупки квартиры иностранцу в Польше не требуется никаких разрешений. Цены, указанные в польских объявлениях о продаже квартир, не являются конечными. Кроме стоимости самого жилья на плечи покупателя ложатся и иные скрытые платежи.

Какие расходы несет покупатель квартиры в Польше кроме оплаты за саму недвижимость?

• Налог от гражданско-правовых отношений (PCC) - 2% от стоимости квартиры. Это обязательный для всех налог, который уплачивается при совершении сделок на вторичном рынке.
• Оплата риэлтору за посреднические услуги – 2%.
• Оплата в суд за совершение сделки – 400 злотых
• Оплата за изменение данных в домовой книге – 250 злотых
• Услуги нотариуса: 300 – 1000 злотых (в зависимости от ценника нотариуса).
• Подготовка документов для ипотечного кредита в банке: 2000 - 4000 злотых (зависит от банка)

Кроме оплаты в банке за кредит и услуги риэлтора все остальные позиции оплачиваются один раз у нотариуса. Поэтому, Вам не стоит беспокоится, что делать и куда, что платить. Достаточно вместе с продавцом посетить нотариуса, который составит договор продажи в виде нотариального акта. Данный Акт становится документом подтверждающим право владения собственностью. Именно нотариус после совершения сделки купли-продажи квартиры решает вопросы по налогу PCC, внесению изменений о владельце недвижимости и подачи всего необходимого в контролирующие органы.

Как уменьшить расходы при покупке недвижимости?

1. Приобретайте жилье в новостройках – при покупке новой квартиры от застройщика не уплачивается 2% налога.
2. Покупайте без посредников – в этом случае следует искать квартиру не через агентства недвижимости, а рассматривать предложения только непосредственно от владельцев

Покупаем без посредников или как обезопасить сделку. Польша не Азия, но люди выросшие на российских ТВ-каналах, вещающих о регулярных обманах на рынке недвижимости в России, могут побояться покупать квартиру самостоятельно. На самом деле все достаточно просто, нужно просто обязательно проверить Домовую книгу квартиры (Księga Wieczysta).

В Польше Домовые книги хранятся в Интернете на сайте ekw.ms.gov.pl (доступ возможен только с польских IP-адресов)

Вводите номер книги и получаете не только текущую информацию, но также историю о предыдущих владельцах, долгах (если имеются), находится ли под каким-либо арестом или залогом, либо на квартире неоплаченная до конца ипотека. Все это будет в домовой книге.

Единственная сложность при покупке непосредственно от владельца, которая может возникнуть, это языковой барьер при восприятии той или иной информации.

Как получить кредит на квартиру в польском банке. Только имея постоянный вид на жительство в Польше либо, конечно же, польское гражданство вы можете претендовать на ипотечный кредит для покупки жилья под 3-5% годовых в польских злотых на срок от 1 года до 30 лет.

Впрочем, для его получения потребуется предоставить в банк сведения о ваших доходах. На кредит могут рассчитывать лишь те, у кого общий семейный доход составляет не менее 3000 злотых в месяц. Причем это минимум, при котором можно рассчитывать на кредит в таком банке как Pekao, а вот некоторые, как Deutschland Bank, ставят планку по зарплате в 2 раза выше.

Если заявитель работает за границей Польши и имеет документированный доход, он также может получить кредит в местных коммерческих банках, но в этом случае его доход должен быть еще больше, чем минимум, требуемый от заработной платы в Польше.

Еще одним условием предоставления кредита из банка является продолжительность вашей работы. Если вы наняты по трудовому договору, то минимальный срок занятости составляет 6 месяцев, для предпринимателей срок, при котором банки могут выдать кредит не менее 12 месяцев.

Для банков также имеет значение регулярность, равномерность и постоянность поступающего вам дохода, это в первую очередь касается предпринимателей.

Что делать после покупки? Переоформить договора у энергетиков, в местном «ЖЭСе» (administracja spółdzielni mieszkaniowej), прописаться - все это конечно потребует от вас дополнительно некоторого времени, однако все это оформляется бесплатно. При переоформлении договоров нужно обязательно иметь Акт купли-продажи от нотариуса.

Вид на жительство при наличии квартиры в Польше При наличии квартиры в Польше можно подавать документы для получения вида на жительство в этой стране, но на этом основании вы сможете претендовать только на временный вид на жительство (такой документ как правило выдается студентам и прочим временным лицам, не считающимися полноправными членами польского общества. На его основании вы можете передвигаться по территории Шенгена).

Euroby.info

---